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A N L A G E - H I T in Himberg! Gepflegtes Familienhaus in gekoppelter Bauweise

Dieses freundliche, helle und klimatisierte Eckreihenhaus mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 58m² Wohnkeller wurde südseitig auf einem ca. 120 m² Gesamtgrund, 2007 in zentraler Ruhelage errichtet.
Das Haus ist bis August 2027 befristet vermietet! Rendite 3,6%

Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33m² mit Blick und Ausgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gerätehütte. Den Stiegen Abgang in den Wohnkeller, sowie die Toilette mit Handwaschbecken befinden sich hier.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, (von 13,5m²-18m²) das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die extra Toilette mit Handwaschbecken.

Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller, welcher mit Fliesen und Laminat ausgestattet ist.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft inkl. Stellplatz beträgt € 349.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 349.000, -
Gesamtnutzfläche: 163m²
Gemeinde: Himberg

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Baden – Zentrum! Bestandsfreie kleine Stadtvilla mit viel Potenzial & Charme

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 1.250.000, -
Gesamtnutzfläche: 300m²
Gemeinde: Baden

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Anlegerhit! Top-Geschäftslokal in frequentierter Lage in Mödling

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m².

Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet, und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen.

Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m²
sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8%

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,-

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben!

Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten!

Der Kaufpreis beträgt € 270.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 270.000, -
Gesamtfläche: 192m²
Gemeinde: Mödling

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Baden – Nähe Zentrum! Gepflegtes Anlageobjekt

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet.

Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..)
Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a

Alle Einheiten sind befristet vermietet, Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %!

Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 849.000, -
Gesamtfläche: 485m²
Gemeinde: 2500 Baden

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Anlegerhit im Theresienschlössl in Baden

Das Theresienschlössel in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier, welches im Jahre 1810 aus den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel erbaut wurde – später wurde es von Erzherzog Karl bewohnt.

Die Geschäftsfläche wurde schlüsselfertig übergeben und ist bis Februar 2026 vermietet!                    Rendite 4%

Die Gesamtnutzfläche von ca. 117m² teilt sich wie folgt auf:

Geschäftslokal mit ca. 65m² mit Auslagenfront in die Theresiengasse, Vorraum, Küchenanschluss, Toilette und 2 Abstellräume sowie ein ca. 53m² großes Büro mit zusätzlichen Eingang, Dusche, Toilette und Küchenanschluss

Durch die Lage direkt im Zentrum profitiert der sehr gut sichtbare und werbewirksame Standort von der starken Kundenfrequenz in der Badener Innenstadt!

Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Kaufpreis beträgt € 292.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 292.000, -
Gesamtfläche: 117m²
Gemeinde: 2500 Baden

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NEUER PREIS! P o t t e n s t e i n – L e o b e r s d o r f Parifizierungsfähiger Anlage -Hit! Sonniges 3 Familienhaus

In nicht verkehrsberuhigter Lage, liegt diese Liegenschaft mit Blick in den im Wienerwald, auf einem ca. 1.267 m² südseitigen Gesamtgrundstück.

Das Zweifamilienhaus (Top 1 + Top 2) wurde zwischen 2015-2018 komplett revitalisiert und hochqualitativ - modern ausgestattet. Alle Fenster sowie Fassade, Dach, sämtliche Installationen wie Sanitär- Elektro, wurden erneuert, eine Fußbodenheizung mit Gas- Brennwertgerät eingebaut.

Top 1, mit ca. 100m² Wohnfläche im Erdgeschoß verfügt über Vorraum, eine offene Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie eine Waschküche mit großem Wirtschaftsraum.

Top 2, mit ca. 90m² Wohnfläche im Obergeschoß bietet einen geräumigen Eingangsbereich durch den Wintergarten sowie 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine Sonnenterrasse mit ca. 23m².

Top 3, ist ein eigenständiges Familienhaus, mit ca. 140m² Wohnfläche und muss einer kompletten Renovierung unterzogen werden, wobei teilweise Fenster, Eingangstüren und die Fassade bereits modernisiert wurden. Hier können Sie Ihrer Kreativität zur Entfaltung bringen.

Des Weiteren bietet dieses einmalige Objekt ein großes neues Salzwasserpool, eine ca. 30m² Sonnenterrasse und Räumlichkeiten für Ihren privaten Wellnessbereich.
Die Abstellmöglichkeit für 4 PKW´s ist gegeben!

Sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen sowie Wanderwege und öffentliche Verkehrsverbindungen sind gegeben.

Der Kaufpreis dieser 4 % Rendite-Liegenschaft beträgt € 529.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 529.000, -
Gesamtwohnfläche: 330m²
Gemeinde: Pottenstein-Leobersdorf

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Wir suchen aktuell und dringend für unsere vorgemerkten VIP Kunden!

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Häuser, Wohnungen, Baugründe gesucht in Bezirk Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien-Umgebung!

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• Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll und Ummeldungen der Energieversoger sowie Gemeinden, Hausverwaltungen

Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

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Ihr Kontakt für weitere Informationen:

Thomas Weissenböck

TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
Erzh. Rainer-Ring 22
2500 Baden

Tel. +43 2252/259801
E-Mail:

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Baden - Zentrum Hallo Anleger! Hier sind 45m² Eigentum für Sie! Verkauft!

Zum Verkauf gelangt diese derzeit vermietete sehr helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Ruhelage.

Über den zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar. Sie gelangen in die offene, möblierte Wohnküche mit WM-Anschluss sowie in das geräumige Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie in das Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und Toilette.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Gastherme. HWB 89kWh/m²a

Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.

Ein Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum.

Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung inkl. Rücklagen betragen monatlich ca. € 156,-

Die Rendite inkl. Nebenkosten beträgt 3%

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte
Angebotstyp: Verkauft!
Nutzfläche: 45m²
Gemeinde: Baden

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Baden nähe Zentrum A N L A G E – H I T Modernes 2-Zimmer Eigentum mit Balkon VERKAUFT!

Zum Verkauf gelangt diese befristet vermietete und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m² inkl. Balkon und befindet sich im 2. Liftstock in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage.

Die südwestseitig ausgerichtete Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit ca. 23m², geräumige möblierte Einbauküche mit E-Geräten, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss, separate Toilette und Abstellraum.

Ein Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Fernwärme. HWB 108,0 kWh/m²a
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen € 199,-

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Den Kurpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Immobilien-Kategorie: Eigentumswohnungen
Angebotstyp: Verkauft!
Nutzfläche: 70m²
Gemeinde: Baden

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Anlageobjekte

Zinshaus mitten im Stadtzentrum von Baden Verkauft!

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in Baden mitten im Stadtzentrum.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Kurpark (Casino) und Fußgängerzone (Hauptplatz).

Die Lage ist als absolute Bestlage in Baden sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecken zu bezeichnen.

Das Objekt wurde in der Zeitspanne des Biedermeiers (ca. 1835-1848) errichtet.

Flächenangaben:

Grundfläche: 701 m²

Nutzfläche gesamt: 1028,63 m²

Wohnfläche EG: ca. 363,08 m²

Wohnfläche 1. OG: ca. 440,33 m²

Wohnfläche 2. OG: ca. 225,22 m²

Rohdachboden: ca. 400,00 m²

12 Wohneinheiten: davon sind 3 unbefristet vermietet

1 Restaurant

2 Geschäftslokale

Entwicklungspotential durch den Ausbau des Dachbodens!
Die Mieten entsprechen dem Marktniveau.
Eine Rendite von über 5% p.a könnte bei der Liegenschaft erzielt werden.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte, Häuser, Gewerbe
Angebotstyp: Verkauft! 
Nutzfläche: 1428 m²
Gemeinde: Baden

 

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Anlageobjekte

Renditeobjekt für Kapitalanleger in Mödling Verkauft!

Die Wohnanlage mit Büroräumlichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses in Mödling.

Die gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von 729 m² und wurde auf einen ca. 753 m ² großen Gesamtgrund errichtet.

Zur Eigennutzung befinden sich im Erdgeschoss eine Bürofläche von ca. 90 m ² mit 3 Büroräumen, ein kleines Archiv, Sanitäranlagen, Waschraum, eine Kochnische und eine Garderobe. Zusätzlich steht ein 150 m² großes Lager zur Verfügung.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 6 vermietete Wohneinheiten (inklusive Kellerabteil), die zwischen ca. 23 m² und ca. 190 m² Wohnnutzfläche aufweisen.

Weiteres teilt sich die Immobilie in 5 vermietete Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 17 m² und 27 m² sowie 3 Garagenplätze.

Dieses Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Ist die Liegenschaft voll vermietet, beträgt ihre Nettorendite exkl. Kaufnebenkosten 4,3 %!

Dieses tolle Anlageobjekt ist nur wenige Gehminuten von Ortszentrum, Krankenhaus sowie vom Bahnhof entfernt.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Immobilien-Kategorie: Anlageobjekte, Gewerbe, Häuser
Angebotstyp: Verkauft!
Nutzfläche: 753 m² 

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