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Dieses freundliche, helle und klimatisierte Eckreihenhaus mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 58m² Wohnkeller wurde südseitig auf einem ca. 120 m² Gesamtgrund, 2007 in zentraler Ruhelage errichtet.
Das Haus ist bis August 2027 befristet vermietet! Rendite 3,6%

Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33m² mit Blick und Ausgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gerätehütte. Den Stiegen Abgang in den Wohnkeller, sowie die Toilette mit Handwaschbecken befinden sich hier.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, (von 13,5m²-18m²) das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die extra Toilette mit Handwaschbecken.

Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller, welcher mit Fliesen und Laminat ausgestattet ist.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft inkl. Stellplatz beträgt € 349.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Direkt am Hauptplatz von Hainfeld steht dieses gepflegte Zinshaus im Wohnungseigentum mit ca. 365m² Nutzfläche zzgl. einem ca. 145m² großen Kellergeschoss zum Verkauf.

EG: 2 Geschäftslokale mit ca. 31m² und ca. 93m²
OG: 2 Wohneinheiten zu ca. 60m² und ca. 80m²
DG: 1 Wohneinheit ca. 100m² Wohnfläche

Die Liegenschaft, seit Generationen im Familienbesitz, wurde mehrmals erweitertet und ständig instandgehalten. Regelmäßige Investitionen in Sanitär, Fassade, Fenster, Elektro, Heizung, Dächer sowie in Ausstattung wurden rechtzeitig getätigt!

Derzeit ist eine Geschäftseinheit mit ca. 31m² und eine Wohneinheit mit ca. 100m² befristet vermietet, Ihren Fantasien zur Neugestaltung sind somit kaum Grenzen gesetzt.

Die Stadtgemeinde Hainfeld besticht durch Ihre Grünlage, ist über die B 18 in Richtung
St. Pölten sowie an das Wiener Becken gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte als auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Ortsgebiet.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 449.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m².

Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet, und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen.

Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m²
sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8%

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,-

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben!

Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten!

Der Kaufpreis beträgt € 270.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet.

Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..)
Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a

Alle Einheiten sind befristet vermietet, Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %!

Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Das Theresienschlössel in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier, welches im Jahre 1810 aus den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel erbaut wurde – später wurde es von Erzherzog Karl bewohnt.

Die Geschäftsfläche wurde schlüsselfertig übergeben und ist
bis Juli 2024 vermietet! Rendite 4%

Die Gesamtnutzfläche von ca. 117m² teilt sich wie folgt auf:

Geschäftslokal mit ca. 65m² mit Auslagenfront in die Theresiengasse, Vorraum, Küchenanschluss, Toilette und 2 Abstellräume sowie ein ca. 53m² großes Büro mit zusätzlichen Eingang, Dusche, Toilette und Küchenanschluss

Durch die Lage direkt im Zentrum profitiert der sehr gut sichtbare und werbewirksame Standort von der starken Kundenfrequenz in der Badener Innenstadt!

Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Kaufpreis beträgt € 292.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt diese Vermietete ca. 58m² große Wohnung mit einer ca. 24m² großen Terrasse in BESTER Lage.
Die Wohnhausanlage wurde 2013-2015 errichtet und fertiggestellt.

Dieses entzückende Objekt verfügt über einen Vorraum, einer großzügigen Wohn-Küche mit allen E- Geräten, ein großes Schlafzimmer, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit WM-Anschluss, Badewanne, Waschtisch und einer separaten Toilette.
Die direkt anliegende U1 Station rundet dieses Objekt ab.

Die Böden wurden mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme. HWB 29 kWh/m²a

Die Rendite inkl. Nebenkosten betragen 2,3%

Ein Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum.
Parkplätze sind in der Wohnanlage vorhanden und können zusätzlich angemietet werden.

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben! Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder Zug erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der Kaufpreis beträgt EUR 375.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses ANLAGEOBJEKT im Ortskern mit derzeit 9 Einheiten, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.485 m², errichtet auf einen ca. 1.284 m² großen Gesamtgrund mit 2 Zufahrten!

BEST - FREQUENTIERTE - LAGE!

Eckdaten des Leerstandes:

2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und ca. 100 m², ein Keller mit ca. 145m², eine Freifläche von ca. 350 m² die bebaut oder als Parkplatz genutzt werden kann!

Eckdaten der befristet vermieteten Objekte:

2 Geschäftslokale im Erdgeschoß mit ca. 94 m² und ca. 31m², 2 Wohneinheiten mit
ca. 80 m² und ca. 140 m² Wohnnutzfläche, eine Lagerhalle mit ca. 630m²

Die derzeitige, erweiterungsfähige Rendite beträgt trotz Leerständen 3,5 %!

Die Liegenschaft, seit Generationen im Familienbesitz, wurde mehrmals erweitertet und ständig instandgehalten. Regelmäßige Investitionen in Sanitär, Fassade, Fenster, Elektro, Heizung, Dächer sowie in Ausstattung wurden rechtzeitig getätigt!

Durch Zu & Aufstockung dieser Immobilie, aufgrund der Widmung BK I, II mit 80% Bebaubarkeit, können Sie diese Liegenschaft noch attraktiver & lukrativer, in ihr Portfolio einfügen!

Die Stadtgemeinde Hainfeld besticht durch Ihre Grünlage, ist über die B 18 in Richtung St.Pölten sowie an das Wiener Becken gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte als auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Ortsgebiet.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 999.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

In nicht verkehrsberuhigter Lage, liegt diese Liegenschaft mit Blick in den im Wienerwald, auf einem ca. 1.267 m² südseitigen Gesamtgrundstück.

Das Zweifamilienhaus (Top 1 + Top 2) wurde zwischen 2015-2018 komplett revitalisiert und hochqualitativ - modern ausgestattet. Alle Fenster sowie Fassade, Dach, sämtliche Installationen wie Sanitär- Elektro, wurden erneuert, eine Fußbodenheizung mit Gas- Brennwertgerät eingebaut.

Top 1, mit ca. 100m² Wohnfläche im Erdgeschoß verfügt über Vorraum, eine offene Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie eine Waschküche mit großem Wirtschaftsraum.

Top 2, mit ca. 90m² Wohnfläche im Obergeschoß bietet einen geräumigen Eingangsbereich durch den Wintergarten sowie 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine Sonnenterrasse mit ca. 23m².

Top 3, ist ein eigenständiges Familienhaus, mit ca. 140m² Wohnfläche und muss einer kompletten Renovierung unterzogen werden, wobei teilweise Fenster, Eingangstüren und die Fassade bereits modernisiert wurden. Hier können Sie Ihrer Kreativität zur Entfaltung bringen.

Des Weiteren bietet dieses einmalige Objekt ein großes neues Salzwasserpool, eine ca. 30m² Sonnenterrasse und Räumlichkeiten für Ihren privaten Wellnessbereich.
Die Abstellmöglichkeit für 4 PKW´s ist gegeben!

Sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen sowie Wanderwege und öffentliche Verkehrsverbindungen sind gegeben.

Der Kaufpreis dieser 4 % Rendite-Liegenschaft beträgt € 579.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

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Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

Zum Verkauf gelangt diese befristet vermietete und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m² inkl. Balkon und befindet sich im 2. Liftstock in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage.

Die südwestseitig ausgerichtete Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit ca. 23m², geräumige möblierte Einbauküche mit E-Geräten, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss, separate Toilette und Abstellraum.

Ein Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Fernwärme. HWB 108,0 kWh/m²a
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen € 199,-

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Den Kurpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in Baden mitten im Stadtzentrum.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Kurpark (Casino) und Fußgängerzone (Hauptplatz).

Die Lage ist als absolute Bestlage in Baden sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecken zu bezeichnen.

Das Objekt wurde in der Zeitspanne des Biedermeiers (ca. 1835-1848) errichtet.

Flächenangaben:

Grundfläche: 701 m²

Nutzfläche gesamt: 1028,63 m²

Wohnfläche EG: ca. 363,08 m²

Wohnfläche 1. OG: ca. 440,33 m²

Wohnfläche 2. OG: ca. 225,22 m²

Rohdachboden: ca. 400,00 m²

12 Wohneinheiten: davon sind 3 unbefristet vermietet

1 Restaurant

2 Geschäftslokale

Entwicklungspotential durch den Ausbau des Dachbodens!
Die Mieten entsprechen dem Marktniveau.
Eine Rendite von über 5% p.a könnte bei der Liegenschaft erzielt werden.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Die Wohnanlage mit Büroräumlichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses in Mödling.

Die gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von 729 m² und wurde auf einen ca. 753 m ² großen Gesamtgrund errichtet.

Zur Eigennutzung befinden sich im Erdgeschoss eine Bürofläche von ca. 90 m ² mit 3 Büroräumen, ein kleines Archiv, Sanitäranlagen, Waschraum, eine Kochnische und eine Garderobe. Zusätzlich steht ein 150 m² großes Lager zur Verfügung.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 6 vermietete Wohneinheiten (inklusive Kellerabteil), die zwischen ca. 23 m² und ca. 190 m² Wohnnutzfläche aufweisen.

Weiteres teilt sich die Immobilie in 5 vermietete Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 17 m² und 27 m² sowie 3 Garagenplätze.

Dieses Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Ist die Liegenschaft voll vermietet, beträgt ihre Nettorendite exkl. Kaufnebenkosten 4,3 %!

Dieses tolle Anlageobjekt ist nur wenige Gehminuten von Ortszentrum, Krankenhaus sowie vom Bahnhof entfernt.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.