Hier finden Sie Ihren beruflichen Neustart!

Zum Verkauf gelangt ein barrierefreies, Top modernes Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 87 m² in einer sehr gepflegten Liegenschaft.

Komplett Designt und ausgestattet wurde dieses Büro / Geschäftslokal mit seiner ca. 8 m langen Auslagenfront, 2019.

• Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit 5 Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar
• Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit 1 Arbeitsplatz mit Multimedia Kundenpräsentationsbereich
• Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9
• Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet!

Das Flair dieses „Wohnraum-Ambiente-Büro“ unterstreicht die herrliche, überdachte ca. 50 m² Terrasse, zur Mitbenutzung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch das Nachbarlokal zu erwerben
um Ihren Flagship Store auf bis zu ca. 200 m² in bester, tageszeitunabhängiger Frequenz, zu Gründen.

Der Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 329.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Das Theresienschlössel in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier, welches im Jahre 1810 aus den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel erbaut wurde – später wurde es von Erzherzog Karl bewohnt.

Die Geschäftsfläche wurde schlüsselfertig übergeben und ist bis Februar 2026 vermietet!                    Rendite 4%

Die Gesamtnutzfläche von ca. 117m² teilt sich wie folgt auf:

Geschäftslokal mit ca. 65m² mit Auslagenfront in die Theresiengasse, Vorraum, Küchenanschluss, Toilette und 2 Abstellräume sowie ein ca. 53m² großes Büro mit zusätzlichen Eingang, Dusche, Toilette und Küchenanschluss

Durch die Lage direkt im Zentrum profitiert der sehr gut sichtbare und werbewirksame Standort von der starken Kundenfrequenz in der Badener Innenstadt!

Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Kaufpreis beträgt € 292.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zur Vermietung bieten wir ein ca. 87 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal, in einer sehr gepflegten Liegenschaft.

2019 wurde diese Dependance mit ca. 8 m Auslagenfront komplett neu zum „Wohnraum-Ambiente-Büro“ ausgestattet!

Ihre neue Firmenadresse bietet Ihnen:

• Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit fünf Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar
• Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit einen Arbeitsplatz mit Multimedia  Kundenpräsentationsbereich
• Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9
• Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet!

Das Flair unterstreicht die herrliche Lage und die überdachte ca. 50 m² Terrasse, die zur Mitbenutzung steht.

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Mietpreis beträgt € 1.800,- zzgl. BK-MwSt.-Heizung

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt ein neu aufgeschlossenes, unbebautes rechteckiges Gewerbegrundstück mit ca. 2.600m² Gesamtfläche.

Die Straßenfront von ca. 65 m, bietet perfekte Möglichkeit zur Präsentation Ihres Unternehmens!

Bebauungsvorschriften laut derzeitiger Widmung:
offene Bauweise - Geschossflächenzahl 1,5 - Bauhöhe maximal 12m

Die Versorgungsanschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze.

Die Aufschließungsabgabe in Höhe von ca. € 66.000 wurde bereits an die Gemeinde entrichtet und ist im Kaufpreis inkludiert!!

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 549.000, -

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m².

Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet,

und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen.
Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8%

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,-

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben!

Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten!

Der Kaufpreis beträgt € 270.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Suchen Sie vielleicht gerade jetzt einen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie anbietet oder anbieten will? Dann rufen Sie uns doch einfach an +43 2252 / 25 98 01 oder schicken Sie uns eine E-Mail an office∂immo-tipp.at.

Wir sind für unsere Kundinnen und Kunden immer auf der Suche nach attraktiven Objekten.

Häuser, Wohnungen, Baugründe gesucht in Bezirk Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien-Umgebung!

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Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne! Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen - oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail! Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

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• Vermarktungsstrategie

• Großinserate in Tageszeitungen und Immobilienfachzeitschriften, monatliche Flyer

• Bautafeln, Werbebanner

• Schaukästen im Bezirk

• Finanzierungen

• Begleitung zum Kaufvertrag

• Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll und Ummeldungen der Energieversoger sowie Gemeinden, Hausverwaltungen

Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

In frequentierter Zentrumslage befindet sich dieses kleine & feine Lokal vis a vis des Bundesgymnasiums und Bundesrealgymnasium in der Breyerstraße der Stadt Baden.

Hell mit ca. 25m² und 2 großen Auslagenflächen, einem kleinen Lager sowie einem großzügigen Kellerabteil mit Toilette, ist für Ihr Business Start bereit!

Wasseranschluss sowie Starkstrom ist vorhanden.

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen den Josefsplatz mit Bus und Straßenbahnverbindung in 2 Gehminuten!

Die Miete beträgt € 1.018,- zzgl. BK & MwSt.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% MwSt.

Vor dem Ruhestand ist dieses kleine, jahrzehntelang eingeführte Geschäftslokal mit historischen Auslagefronten, zur Übergabe bereit!

Dieser Verkaufsraum mit ca. 28 m² zzgl. einem Lager von ca. 6 m² in bester Lage im Zentrum von Baden wartet auf Weiterführung!

Beliebt bei Alt und Jung mit einer Platz-Warenablöse.

Die inklusive Miete für Ihre Selbstständige Zukunft beträgt € 1.420.—

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt dieses modernisierte Betriebsobjekt auf ca. 2.460m² Gesamtgrund mit einer Bebauungsdichte von 70% in zentraler Lage und perfektem Anschluss an die A2 sowie zur Schnellbahn.

Dieses Gewerbeobjekt BJ. 1988 bietet derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 560m² und wurde 2018 – 2021 mit neuer Elektrik und Vollwärmeschutz sowie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Mit einem speziell angefertigten Hafner Holzzentral-Vergaserofen wird geheizt.

Büro ca. 284 m² inkl. Schauraum mit elektrischem Rolltor 220 x 250

Kalthalle ca. 179m² mit 400 x 380 Rolltor

Flug Dach ca. 94m²

Ein aktueller, baubewilligter Hallenzubau von ca. 600m² liegt auf!

Derzeit wird noch im unbebauten großen gepflegten Garten, die Auszeit genossen. Aufgrund des angrenzenden Wohngebiets würde sich hier in Ruhelage, auch ein größeres Personalhaus eignen!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 13.840 m² große Liegenschaft in direkter Nähe zur S31 in Weppersdorf.

Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 996 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Autohaus mit Schauraum
• Büro
• Magazin
• Werkstatt mit Lager
• Wohnung 1
• Wohnung 2
• Caféhaus

Im Jahre 2007 wurde der Zubau des Schauraums errichtet. Die Zugänge zu den Autohaus-Räumlichkeiten erfolgen von der Hauptstraße, die Zugänge zu den Wohneinheiten befinden sich auf der Gebäude-Rückseite.

Die 2 Wohneinheiten wurden vor ca. 4 Jahren errichtet und bestechen durch einen traumhaften Fernblick über das gesamte Grundstück und darüber hinaus.

Die erste Wohnung im Maisonetten-Stil bietet eine Gesamtnutzfläche von
ca. 367 m², mit 7 Zimmern inkl. 2 Wintergärten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer herrlichen Dachterrasse.

Die Liegenschaft ist in einem allgemein guten Zustand – jedoch diverse Adaptierungsarbeiten erforderlich!

Weiters erstreckt sich rückseitig der Liegenschaft ein großer Pool.

Diese Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung und zusätzlich mit einem 500l Pufferspeicher beheizt, welche auch vor 4 Jahren integriert wurde.

Sehr gute Infrastruktur (BigBilla, Bipa, Merkur, Trafik, Tankstelle, Apotheke) ist gegeben! Gute Erreichbarkeit durch direkte Nähe zur S31!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.