Hier finden Sie Ihren beruflichen Neustart!

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, Visasvis dem Einkaufszentrum sowie unmittelbar neben der Anschlussstelle A2 mit ca. 19.992m² Gesamtgrund.

Auf diesem Betriebsgrundstück befindet sich derzeit eine ca. 600m² große Kalthalle, die auf insgesamt ca. 10.377m² Bauland errichtet wurde.
Die Bebauungsdichte für diesen perfekt gelegenen Baugrund beträgt ca. 70% mit Bauklasse I - II und einer Maximalbauhöhe von 8 m. Preis/ M2 € 220,-

Die optimale Frequenzlage und die günstige Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders!

Direkt an der Bundesstasse 18 liegt diese Betriebsliegenschaft, aufgeteilt in ca. 10.377 m² Betriebsbaugrund, ca. 7.377 m² Grüngürtel sowie die umgewidmete ca. 2.238 m² Verkehrsfläche.
Stromanschluss ist vorhanden, Wasser durch Brunnen!

Der Kaufpreis dieser Betriebsliegenschaft beträgt € 2.282.940,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt dieses Betriebsobjekt auf ca. 2.400m² Gesamtgrund mit einer Bebauungsdichte von 70% in zentraler Lage mit unmittelbaren Anschluss an die A2.

Dieses Gewerbeobjekt BJ. 2000 bietet derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 390m² und wurde in Baumeisterqualität mit Bedacht auf Energieeffizienz errichtet und mit einer Luft / Wasser -Wärmepumpe ausgestattet.

Büro ca. 125 m² inkl. Schauraum

Lagerräume
kühl & heizbar bis – 20° mit ca. 264 m²
und elektrischen Rolltor 330 x 350

Die bestehende Immobiliensubstanz und die dazugehörige Freifläche ist für zahlreiche Wirtschaftsbranchen bestens geeignet.

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 999.999,- 

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf
einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m².

Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet,

und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen.
Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8%

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,-

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben!

Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten!

Der Kaufpreis beträgt € 270.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Das Theresienschlössel in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier, welches im Jahre 1810 aus den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel erbaut wurde – später wurde es von Erzherzog Karl bewohnt.

Die Geschäftsfläche wurde schlüsselfertig übergeben und ist bis Juli 2024 vermietet! Rendite 4%

Die Gesamtnutzfläche von ca. 117m² teilt sich wie folgt auf:

Geschäftslokal mit ca. 65m² mit Auslagenfront in die Theresiengasse, Vorraum, Küchenanschluss, Toilette und 2 Abstellräume sowie ein ca. 53m² großes Büro mit zusätzlichen Eingang, Dusche, Toilette und Küchenanschluss

Durch die Lage direkt im Zentrum profitiert der sehr gut sichtbare und werbewirksame Standort von der starken Kundenfrequenz in der Badener Innenstadt!

Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Kaufpreis beträgt € 292.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zur Vermietung gelangt dieses top gepflegte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 20m², in unmittelbarer Nähe des Casinos und Kurpark Baden.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

ca. 20m², Verkaufsraum mit großer Auslagenfront, offene Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler, separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Mietpreis beträgt € 649,- inkl. BK zzgl. Heizung zzgl. MwSt.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt diese, in Massivbauweise errichtete, durchgehend instandgehaltene ca. 630m² große Lagerhalle (Dach, Lichtkuppeln etc. erneuert), mit ca. 350m² Freifläche – auch genehmigt als LKW- Abstellfläche.

Im Angebot enthalten ist eine sanierungsbedürftige, ca. 140m² große Wohnung im Obergeschoss, welche auch als Büro adaptiert werden kann.

Die mehr als 40m langgestreckte Halle wurde größtenteils ohne Zwischenwände errichtet und kann somit gut Ihren Betriebsbedürfnissen angepasst werden.

BEST - FREQUENTIERTE – LAGE an der B 18 & Widmung BK I, II 80% bebaubar,
bietet Ihnen breite Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft!!!

Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung!
Umbau und Adaptierungsmöglichkeiten werden im Wohnungseigentumsvertrag
vom Miteigentümer vorweg genehmigt!

Die Stadtgemeinde Hainfeld ist über die B 18 in Richtung St. Pölten sowie an das Wiener Becken gut angebunden, für Ihre Lieferanten und Mitarbeiter leicht zu finden.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 599.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

In frequentierter Zentrumslage befindet sich dieses kleine & feine Lokal vis a vis des Bundesgymnasiums und Bundesrealgymnasium in der Breyerstraße der Stadt Baden.

Hell mit ca. 25m² und 2 großen Auslagenflächen, einem kleinen Lager sowie einem großzügigen Kellerabteil mit Toilette, ist für Ihr Business Start bereit!

Wasseranschluss sowie Starkstrom ist vorhanden.

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen den Josefsplatz mit Bus und Straßenbahnverbindung in 2 Gehminuten!

Die Miete beträgt € 1.018,- zzgl. BK & MwSt.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% MwSt.

Suchen Sie vielleicht gerade jetzt einen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie anbietet oder anbieten will? Dann rufen Sie uns doch einfach an +43 2252 / 25 98 01 oder schicken Sie uns eine E-Mail an office∂immo-tipp.at.

Wir sind für unsere Kundinnen und Kunden immer auf der Suche nach attraktiven Objekten.

Häuser, Wohnungen, Baugründe gesucht in Bezirk Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien-Umgebung!

Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Häusern, Wohnungen, Baugründe und Renditeobjekte.

Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne! Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen - oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail! Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

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• Vermarktungsstrategie

• Großinserate in Tageszeitungen und Immobilienfachzeitschriften, monatliche Flyer

• Bautafeln, Werbebanner

• Schaukästen im Bezirk

• Finanzierungen

• Begleitung zum Kaufvertrag

• Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll und Ummeldungen der Energieversoger sowie Gemeinden, Hausverwaltungen

Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

Zur Vermietung gelangt dieses Prestige-Objekt in TOP Lage der Wiener Innenstadt und der BESTEN Adresse für Ihr Unternehmen.

Das 2020 generalsanierte Büro mit ca. 38m2 besteht aus einem Zimmer mit genialem Blick auf den Stephansplatz und den Graben, einer neuen Einbauküche, Vorraum und einem gut ausgestatteten Bad mit Toilette.
Beheizt wird dieser Miettraum mittels Gaszentralheizung. HWB 104kwh/m²

Diese lichtdurchflutete, neu revitalisierte Räumlichkeit befindet sich im barrierefreien 2. Liftstock.

Eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen genauso zur Verfügung, wie die zahlreichen Designerboutiquen, die vielen Lokale der Wiener Innenstadt, aber auch die, direkt vor dem Haus befindlichen Stationen der U-Bahn U1 und U3. Zahlreiche Innenstadtbusse bringen Sie und Ihre Kunden ebenfalls zum Ziel.
Für den PKW sorgt die Stephansdomgarage für genügend Parkmöglichkeiten.
Alle Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe.

Besser kann die Lage für Ihr Unternehmen nicht sein.

Die Miete für diese Gelegenheit beträgt € 1.996,- zzgl. BK & MwSt.

Unser Honorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Zur Vermietung gelangt dieses top-gepflegte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 35m², in unmittelbarer Nähe des Casinos und Kurpark Baden.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Verkaufsraum mit großer Auslagenfront, Bürofläche, möblierte Kleinküche, separate Toilette

Das Lokal freut sich auf Ihr Arrangement!

Eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen!

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben!

Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Mietpreis beträgt € 864,- inkl. BK & MwSt.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Vor dem Ruhestand ist dieses kleine, jahrzehntelang eingeführte Geschäftslokal mit historischen Auslagefronten, zur Übergabe bereit!

Dieser Verkaufsraum mit ca. 28 m² zzgl. einem Lager von ca. 6 m² in bester Lage im Zentrum von Baden wartet auf Weiterführung!

Beliebt bei Alt und Jung mit einer Platz-Warenablöse.

Die inklusive Miete für Ihre Selbstständige Zukunft beträgt € 1.420.—

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt dieses modernisierte Betriebsobjekt auf ca. 2.460m² Gesamtgrund mit einer Bebauungsdichte von 70% in zentraler Lage und perfektem Anschluss an die A2 sowie zur Schnellbahn.

Dieses Gewerbeobjekt BJ. 1988 bietet derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 560m² und wurde 2018 – 2021 mit neuer Elektrik und Vollwärmeschutz sowie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Mit einem speziell angefertigten Hafner Holzzentral-Vergaserofen wird geheizt.

Büro ca. 284 m² inkl. Schauraum mit elektrischem Rolltor 220 x 250

Kalthalle ca. 179m² mit 400 x 380 Rolltor

Flug Dach ca. 94m²

Ein aktueller, baubewilligter Hallenzubau von ca. 600m² liegt auf!

Derzeit wird noch im unbebauten großen gepflegten Garten, die Auszeit genossen. Aufgrund des angrenzenden Wohngebiets würde sich hier in Ruhelage, auch ein größeres Personalhaus eignen!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 13.840 m² große Liegenschaft in direkter Nähe zur S31 in Weppersdorf.

Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 996 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Autohaus mit Schauraum
• Büro
• Magazin
• Werkstatt mit Lager
• Wohnung 1
• Wohnung 2
• Caféhaus

Im Jahre 2007 wurde der Zubau des Schauraums errichtet. Die Zugänge zu den Autohaus-Räumlichkeiten erfolgen von der Hauptstraße, die Zugänge zu den Wohneinheiten befinden sich auf der Gebäude-Rückseite.

Die 2 Wohneinheiten wurden vor ca. 4 Jahren errichtet und bestechen durch einen traumhaften Fernblick über das gesamte Grundstück und darüber hinaus.

Die erste Wohnung im Maisonetten-Stil bietet eine Gesamtnutzfläche von
ca. 367 m², mit 7 Zimmern inkl. 2 Wintergärten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer herrlichen Dachterrasse.

Die Liegenschaft ist in einem allgemein guten Zustand – jedoch diverse Adaptierungsarbeiten erforderlich!

Weiters erstreckt sich rückseitig der Liegenschaft ein großer Pool.

Diese Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung und zusätzlich mit einem 500l Pufferspeicher beheizt, welche auch vor 4 Jahren integriert wurde.

Sehr gute Infrastruktur (BigBilla, Bipa, Merkur, Trafik, Tankstelle, Apotheke) ist gegeben! Gute Erreichbarkeit durch direkte Nähe zur S31!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.