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Hier finden Sie Ihren beruflichen Neustart!

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B A D E N! Präsentieren Sie Ihre Marke in Top Frequenz Lage beim Casino

Zum Verkauf gelangt ein barrierefreies, Top modernes Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 87 m² in einer sehr gepflegten Liegenschaft.

Komplett Designt und ausgestattet wurde dieses Büro / Geschäftslokal mit seiner ca. 8 m langen Auslagenfront, 2019.

• Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit 5 Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar
• Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit 1 Arbeitsplatz mit Multimedia Kundenpräsentationsbereich
• Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9
• Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet!

Das Flair dieses „Wohnraum-Ambiente-Büro“ unterstreicht die herrliche, überdachte ca. 50 m² Terrasse, zur Mitbenutzung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch das Nachbarlokal zu erwerben
um Ihren Flagship Store auf bis zu ca. 200 m² in bester, tageszeitunabhängiger Frequenz, zu Gründen.

Der Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 329.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Bürofläche
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 329.000,-
Gesamtfläche: 87m²
Gemeinde: Baden

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Die Weinstraße von Sooß! Einmalige Gelegenheit - Gepflegtes Heurigenlokal zur PACHT

Willkommen im Herzen des Weinanbaugebietes Sooß!
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Heurigenlokal anbieten zu dürfen.
Bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Teil der lebendigen Gemeinschaft der reichen gastronomischen Tradition, im Ort zu werden.

Dieses Lokal wurde im Jahr 1975 erbaut wurde ständig erweitert und modernisiert.
Könnte auch, Büro und Unterkunftsmöglichkeiten für Ihr Personal anbieten.
Die Lebensqualität von diesem Ort, könnten Sie in der neu errichteten sowie modernen Maisonette mit ca. 220 m² Wohnfläche und einer ca. 50 m² großen Terrasse, ERLEBEN - SPÜREN!

Das Gastronomielokal inklusive Küche umfasst ca. 220 m² und bietet für ca. 160 Personen Platz. Zusätzlich gibt es zwei charmante Gastgärten ebenso mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² für weitere ca. 160 Personen.
Lagermöglichkeiten von ca. 100 m² sind in der Pacht inkludiert, nach Absprache können weitere ca. 250 m² angemietet werden!

Voll Ausgestattet wartet dieses Lokal, dass von der Sohle bis zum Scheitel
(Küche inkl. Geschirr, 2 Kühlhäuser, komplette Einrichtung) ausgestattet ist, eine Betriebsanlagengenehmigung hat, auf Ihre NEUERÖFFNUNG!

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.
Es könnten 8 Stellplätze zusätzlich für Ihre Gäste angemietet werden.

Die Pacht für diese Gelegenheit, zzgl. MwSt. & BK. beträgt € 2.500.-

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Heurigenlokal
Angebotstyp: zu vermieten
Preis: € 2.500,-
Gesamtfläche: 220m²
Gemeinde: Sooß

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Geschäfts/Büro- Lokal in Top Lage bei Casino Baden

Zum Verkauf gelangt dieses top-gepflegte Geschäftslokal mit ca. 61 m², Gesamtnutzfläche und 2 Eingängen sowie ca. 6 m Auslagenfront.

Derzeit gliedert sich die Immobilie wie folgt:

Geschäftslokal Nr. 1: Vermietet bis 1.8. 2024, komplett neu ausgestattet & saniert,
Büro mit Klimaanlage & neuem Glasportal, Nutzfläche ca. 35m².
Bestehend aus, einem offenem Besprechungsraum, Arbeitsraum mit Teeküche, kleiner Vorraum mit Handwaschbecken und extra Toilette.

Geschäftslokal Nr. 2: Bestandsfrei: ca. 25m², Verkaufsraum mit großer Auslagenfront,
offene Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler, separate Toilette.

Beide Einheiten sind mit wenig Aufwand zusammenzufassen!

HWB 73,9 Wärmelieferung per Fernwärme BK: ca. € 258/mtl. zzgl. Instandhaltungsfond

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Kaufpreis beträgt € 179.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Bürofläche
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 179.000,-
Gesamtfläche: 61m²
Gemeinde: Baden

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Top-Geschäftslokal in frequentierter Lage gegenüber dem Casino Baden

Zur Vermietung gelangt dieses top-gepflegte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 61m², in unmittelbarer Nähe des Casinos und Kurpark Baden – eines davon bereits Vermietet.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

saniertes Büro mit Klimaanlage & neuem Glasportal, offener Besprechungsraum, Verkaufsraum mit großer Auslagenfront, 2 Teeküchen, kleiner Vorraum mit Handwaschbecken und 2 separate Toiletten

Ab 01. August verfügbar!

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Mietpreis beträgt € 1.200,- inkl. BK zzgl. Ust.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Gewerbefläche
Angebotstyp: zu vermieten
Preis: € 1.200,-
Gesamtfläche: 61m²
Gemeinde: Baden

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Top modernes Gewerbelokal in Baden mit Kurpark & Casino Frequenz

Zur Vermietung bieten wir ein ca. 87 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal, in einer sehr gepflegten Liegenschaft.

2019 wurde diese Dependance mit ca. 8 m Auslagenfront komplett neu zum „Wohnraum-Ambiente-Büro“ ausgestattet!

Ihre neue Firmenadresse bietet Ihnen:

• Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit fünf Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar
• Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit einen Arbeitsplatz mit Multimedia  Kundenpräsentationsbereich
• Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9
• Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet!

Das Flair unterstreicht die herrliche Lage und die überdachte ca. 50 m² Terrasse, die zur Mitbenutzung steht.

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Mietpreis beträgt € 1.800,- zzgl. BK-MwSt.-Heizung

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Bürofläche
Angebotstyp: zu veemieten
Preis: € 1.800,-
Gesamtfläche: 87m²
Gemeinde: Baden

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Leobersdorf – 2.600 m² Betriebsbaugrund unmittelbare Nähe zur A2

Zum Verkauf gelangt ein neu aufgeschlossenes, unbebautes rechteckiges Gewerbegrundstück mit ca. 2.600m² Gesamtfläche.

Die Straßenfront von ca. 65 m, bietet perfekte Möglichkeit zur Präsentation Ihres Unternehmens!

Bebauungsvorschriften laut derzeitiger Widmung:
offene Bauweise - Geschossflächenzahl 1,5 - Bauhöhe maximal 12m

Die Versorgungsanschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze.

Die Aufschließungsabgabe in Höhe von ca. € 66.000 wurde bereits an die Gemeinde entrichtet und ist im Kaufpreis inkludiert!!

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 549.000, -

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Gewerbegrund
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 549.000,-
Gesamtfläche: 2.600m²
Gemeinde: Leobersdorf

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B A D E N! Großzügiger Betriebsbaugrund nähe Autobahn

In verkehrsgünstiger Lage zur A2 und B17 befindet sich dieses, rechteckige ca. 1.570 m² große Baugrundstück, mit ca. 31m Strassenfront.

Widmung: BB- I, nicht aufgeschlossen
Geschossflächenzahl 1,1 offen bebaubar Maximalbauhöhe 10m

Aufgrund der Widmung ist kein Logistikcenter sowie ein Lagerboxen - Abhollager bzw. ein Garagenpark möglich!

Alle Anschlüsse für dieses Objekt befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten.

Der Kaufpreis beträgt € 249.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Baugründe
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 249.000,-
Gesamtfläche: 1.570m²
Gemeinde: Baden

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Baden – Zentrum Bestandsfreie kleine Stadtvilla mit viel Potenzial & Charme

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 1.250.000,-
Gesamtnutzfläche: 300m²
Gemeinde: Baden

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Anlegerhit! Top-Geschäftslokal in frequentierter Lage in Mödling

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Geschäftslokal im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m².

Dieser äußerst gut besuchte Frisör-Salon, mit seinen großen Auslagefronten ist seit ca. 11 Jahren unbefristet vermietet,

und bietet eine vollausgestattete Nutzfläche von ca. 122 m² samt Sanitäranlagen.
Des Weiteren im Bestand ist ein im Hof befindlicher Lagerraum mit ca. 70m² sowie ein Kfz-Stellplatz.

Die Rendite dieser Gewerbe-Immobilie beträgt 3,8%

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 358,-

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben!

Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten!

Der Kaufpreis beträgt € 270.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 270.000,-
Gesamtfläche: 192m²
Gemeinde: Mödling

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Anlegerhit im Theresienschlössl in Baden

Das Theresienschlössel in bester Badener Lage zwischen Hauptplatz und Kurpark ist ein Baujuwel aus dem Biedermeier, welches im Jahre 1810 aus den Plänen des Architekten Joseph Kornhäusel erbaut wurde – später wurde es von Erzherzog Karl bewohnt.

Die Geschäftsfläche wurde schlüsselfertig übergeben und ist bis Februar 2026 vermietet!                    Rendite 4%

Die Gesamtnutzfläche von ca. 117m² teilt sich wie folgt auf:

Geschäftslokal mit ca. 65m² mit Auslagenfront in die Theresiengasse, Vorraum, Küchenanschluss, Toilette und 2 Abstellräume sowie ein ca. 53m² großes Büro mit zusätzlichen Eingang, Dusche, Toilette und Küchenanschluss

Durch die Lage direkt im Zentrum profitiert der sehr gut sichtbare und werbewirksame Standort von der starken Kundenfrequenz in der Badener Innenstadt!

Beheizt wird dieses Objekt mittels Hauszentralheizung.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Kaufpreis beträgt € 292.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: zu verkaufen
Preis: € 292.000,-
Gesamtfläche: 117m²
Gemeinde: Baden

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Top-Geschäftslokal in frequentierter Lage gegenüber dem Casino Baden

Zur Vermietung gelangt dieses top gepflegte Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 20m², in unmittelbarer Nähe des Casinos und Kurpark Baden.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

ca. 20m², Verkaufsraum mit großer Auslagenfront, offene Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler, separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel und die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten!

Der Mietpreis beträgt € 649,- inkl. BK zzgl. Heizung zzgl. MwSt.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Datum: 22.06.2024
Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: zu vermieten
Preis: € 649,-
Gesamtnutzfläche: 20m²
Gemeinde: Baden

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Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!


Ihr TWi-Immobilien Team

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Ihr Kontakt für weitere Informationen:

Thomas Weissenböck

TWi Immobilien & Handels Ges.m.b.H.
Erzh. Rainer-Ring 22
2500 Baden

Tel. +43 2252 25 98 01

E-Mail:

 

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Baden Zentrum! Branchenfreies Geschäftslokal Vermietet!

In frequentierter Zentrumslage befindet sich dieses kleine & feine Lokal vis a vis des Bundesgymnasiums und Bundesrealgymnasium in der Breyerstraße der Stadt Baden.

Hell mit ca. 25m² und 2 großen Auslagenflächen, einem kleinen Lager sowie einem großzügigen Kellerabteil mit Toilette, ist für Ihr Business Start bereit!

Wasseranschluss sowie Starkstrom ist vorhanden.

Ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen den Josefsplatz mit Bus und Straßenbahnverbindung in 2 Gehminuten!

Die Miete beträgt € 1.018,- zzgl. BK & MwSt.

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% MwSt.

Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: Vermietet!
Gesamtgrund: 25m²
Gemeinde: Baden

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WIEN 1010! Firmensitz beim Stephansplatz VERMIETET!

Zur Vermietung gelangt dieses Prestige-Objekt in TOP Lage der Wiener Innenstadt und der BESTEN Adresse für Ihr Unternehmen.

Das 2020 generalsanierte Büro mit ca. 38m2 besteht aus einem Zimmer mit genialem Blick auf den Stephansplatz und den Graben, einer neuen Einbauküche, Vorraum und einem gut ausgestatteten Bad mit Toilette.
Beheizt wird dieser Miettraum mittels Gaszentralheizung. HWB 104kwh/m²

Diese lichtdurchflutete, neu revitalisierte Räumlichkeit befindet sich im barrierefreien 2. Liftstock.

Eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen genauso zur Verfügung, wie die zahlreichen Designerboutiquen, die vielen Lokale der Wiener Innenstadt, aber auch die, direkt vor dem Haus befindlichen Stationen der U-Bahn U1 und U3. Zahlreiche Innenstadtbusse bringen Sie und Ihre Kunden ebenfalls zum Ziel.
Für den PKW sorgt die Stephansdomgarage für genügend Parkmöglichkeiten.
Alle Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe.

Besser kann die Lage für Ihr Unternehmen nicht sein.

Die Miete für diese Gelegenheit beträgt € 1.996,- zzgl. BK & MwSt.

Unser Honorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: Vermietet!
Gesamtnutzfläche: 38m²
Gemeinde: 1010 Wien

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BADEN – STADT Kleines Geschäftslokal in BESTER FREQUENTIERTER LAGE VERMIETET!

Vor dem Ruhestand ist dieses kleine, jahrzehntelang eingeführte Geschäftslokal mit historischen Auslagefronten, zur Übergabe bereit!

Dieser Verkaufsraum mit ca. 28 m² zzgl. einem Lager von ca. 6 m² in bester Lage im Zentrum von Baden wartet auf Weiterführung!

Beliebt bei Alt und Jung mit einer Platz-Warenablöse.

Die inklusive Miete für Ihre Selbstständige Zukunft beträgt € 1.420.—

Unser Honorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: Vermietet!
Nutzfläche: 34m²
Gemeinde: Baden

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Bad Vöslau - Sehr gepflegte & erweiterbare Betriebsliegenschaft VERKAUFT!

Zum Verkauf gelangt dieses modernisierte Betriebsobjekt auf ca. 2.460m² Gesamtgrund mit einer Bebauungsdichte von 70% in zentraler Lage und perfektem Anschluss an die A2 sowie zur Schnellbahn.

Dieses Gewerbeobjekt BJ. 1988 bietet derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 560m² und wurde 2018 – 2021 mit neuer Elektrik und Vollwärmeschutz sowie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Mit einem speziell angefertigten Hafner Holzzentral-Vergaserofen wird geheizt.

Büro ca. 284 m² inkl. Schauraum mit elektrischem Rolltor 220 x 250

Kalthalle ca. 179m² mit 400 x 380 Rolltor

Flug Dach ca. 94m²

Ein aktueller, baubewilligter Hallenzubau von ca. 600m² liegt auf!

Derzeit wird noch im unbebauten großen gepflegten Garten, die Auszeit genossen. Aufgrund des angrenzenden Wohngebiets würde sich hier in Ruhelage, auch ein größeres Personalhaus eignen!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

 

Immobilien-Kategorie: Gewerbeobjekt
Angebotstyp: Verkauft!
Nutzfläche: 560m²
Gemeinde: Bad Vöslau

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Vielseitiges Gewerbe-Wohnobjekt im idyllischen Weppersdorf VERKAUFT!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 13.840 m² große Liegenschaft in direkter Nähe zur S31 in Weppersdorf.

Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 996 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Autohaus mit Schauraum
• Büro
• Magazin
• Werkstatt mit Lager
• Wohnung 1
• Wohnung 2
• Caféhaus

Im Jahre 2007 wurde der Zubau des Schauraums errichtet. Die Zugänge zu den Autohaus-Räumlichkeiten erfolgen von der Hauptstraße, die Zugänge zu den Wohneinheiten befinden sich auf der Gebäude-Rückseite.

Die 2 Wohneinheiten wurden vor ca. 4 Jahren errichtet und bestechen durch einen traumhaften Fernblick über das gesamte Grundstück und darüber hinaus.

Die erste Wohnung im Maisonetten-Stil bietet eine Gesamtnutzfläche von
ca. 367 m², mit 7 Zimmern inkl. 2 Wintergärten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer herrlichen Dachterrasse.

Die Liegenschaft ist in einem allgemein guten Zustand – jedoch diverse Adaptierungsarbeiten erforderlich!

Weiters erstreckt sich rückseitig der Liegenschaft ein großer Pool.

Diese Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung und zusätzlich mit einem 500l Pufferspeicher beheizt, welche auch vor 4 Jahren integriert wurde.

Sehr gute Infrastruktur (BigBilla, Bipa, Merkur, Trafik, Tankstelle, Apotheke) ist gegeben! Gute Erreichbarkeit durch direkte Nähe zur S31!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Immobilien-Kategorie: Gewerbe und Wohnobjekt
Angebotstyp: Verkauft!
Nutzfläche: 996 m²

Gemeinde: Weppersdorf

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