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Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet.

Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..)
Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a

Alle Einheiten sind befristet vermietet,
Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %!

Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Sie suchen eine moderne Altbau-Villa im Stadtzentrum und dennoch in Ruhelage?
Dann haben wir das Richtige für Sie!

Geplant, ist diese luxuriöse Stadtvilla mit ca. 290 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoß mit ca. 90m² zusätzlich noch ausgebaut und mit Lift ausgestattet werden kann. Dieses Schmuckstück wurde auf einem ca. 542m² Gesamtgrund 5 Gehminuten vom Zentrum, mit Blick auf die Schwechat errichtet.
Eine großzügige Doppel-Garage wurde natürlich berücksichtigt!

Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert – Sie können mitplanen!

Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil.

Bereits das ca. 20m² Entree vermittelt Großzügigkeit und Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Der ca. 110 m² Wohnbereich mit offener Wohnküche, Abgang in den Weinkeller sowie Aufgang auf die
ca. 68 m² Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Die bodenebenen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der von außen begehbare Müllraum, eine Gästetoilette sowie der Abgang in den großen Gewölbekeller.

Die im Obergeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Hier befindet sich die helle ca. 28 m² große Galerie, ein Badezimmer mit Toilette für 2 geräumige Schlafzimmer und dass Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Toilette. Ein Gästezimmer
mit Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Ausgang auf die ca. 68m² Dachterrasse.

Dieses Juwel bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter!

Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, E-Station in der Garage, beheizbares individuelles, mitplanbares Pool

Der Kaufpreis dieses Juwels auf ANFRAGE!

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses freundliche, helle und klimatisierte Eckreihenhaus mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 58m² Wohnkeller wurde südseitig auf einem ca. 120 m² Gesamtgrund, 2007 in zentraler Ruhelage errichtet.
Das Haus ist bis August 2027 befristet vermietet! Rendite 3,6%

Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33m² mit Blick und Ausgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gerätehütte. Den Stiegen Abgang in den Wohnkeller, sowie die Toilette mit Handwaschbecken befinden sich hier.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, (von 13,5m²-18m²) das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die extra Toilette mit Handwaschbecken.

Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller, welcher mit Fliesen und Laminat ausgestattet ist.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft inkl. Stellplatz beträgt € 349.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ihr persönliches Wohlfühlhaus wird in geprüfter Baumeisterqualität, in Ruhelage auf einen ca. 325 m² Gesamtgrund, nach Auftrag errichtet!

Die Liegenschaft ist von klaren Formen dominiert - Charaktervolle Hausarchitektur mit einem Loft-artigen Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß mit besonderen Lichteinfall durch bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen.

Die offene Raumstruktur im Erdgeschoss verbindet mit seinen ca. 58m² dabei Kochen, Essen und Wohnen – zusätzlichen befindet sich in dieser Ebene der Vorraum sowie eine Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Bewohner. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und ein Familienbadezimmer zu einer Einheit.
A M B I E N T E – D E S I G N – M I T P L A N E N

Dieses stilvolle Haus- passt zu Ihnen - ein Leben lang!
Auf ca. 120 m² Wohnnutzfläche können Sie Ihre Wünsche entfalten, die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen auswählen!

Dieses Angebot ist inklusive Carport mit 2 Autoabstellplätzen.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fußbodenheizung-Luftwärmepumpe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Anbindungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren verfügt der Ort über einen Kindergarten und eine Volksschule.

Der belagsfertige Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 570.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Häuser, Wohnungen, Baugründe gesucht in Bezirk Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien-Umgebung!

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• Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll und Ummeldungen der Energieversoger sowie Gemeinden, Hausverwaltungen

Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

Dieses vollunterkellerte Refugium in Ziegelmassiv BJ.1992 wurde auf einen ca. 173 m² Gesamtgrundstück in sonniger Grünruhelage errichtet und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² ausgebauten Keller, Wohn Komfort.

Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, das ca.25 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche/Anschlüsse und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den pflegeleichten, sonnigen Garten

Das Dachgeschoß ist um ein weiteres ca. 20 m² Schlafzimmer ausbaubar. Im Jahre 2021 wurden die Fenster sowie Gaszentralheizung getauscht. Diese Gelegenheit wird jetzt neu ausgemalt, Türen und Türstöcke in Weiß, sowie der Vorgarten mit seinem Autoabstellplatz wird in Stand gesetzt.

Im Obergeschoß gelangen Sie über die offene Treppe mit großen zentralen Vorraum in das Schlafzimmer, sowie in das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken
und der Toilette.

Der große Wohnkeller bietet Saunaanschluss, Duschen, Waschmaschinen Anschluss sowie Platz für ein kleines Homeoffice und Stauraum an.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Brennwert-Gaszentralheizung, Fußbodenheizung! HWB – wird nachgereicht!

Gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus in Ziegelmassiv im Style der 80ziger, hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und wurde in einer sehr ruhigen und gepflegten Siedlung nahe dem Zentrum errichtet.
Der sonnige ca. 815 m² Gesamtgrund mit dem gepflegten Garten, lädt Mensch und Tier zum Entspannen ein.

Ein Familientraum beim Modernisieren, ob 3 oder doch 5 Schlafzimmer, mit Ihrer Kreativität wird diese Liegenschaft, Ihre Ruhe Oase!

Der Bungalow bietet derzeit, neben dem geräumigen Vorraum, 4 Schlafzimmer eines mit begehbarer Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30m² südseitige Terrasse mit Beschattung, an. Des Weiteren ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss, sowie eine extra Toilette mit Handwaschbecken.

Im Teilkeller finden Sie genügend Platz für Ihre Hobbies und viel Stauraum, aufgeteilt in 4 Räume sowie mit der derzeitigen Gaszentralheizung. HWB in Arbeit!
Ein älteres Nebengebäude und ein Carport stehen ebenso zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Dieses vollunterkellerte Reihenhaus in Ziegelbauweise hat eine Wohnfläche von ca. 150m² und befindet sich auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück und wurde im Jahre 2004 in ruhiger Siedlungslage errichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen 35m² genügend Raum für gemütliche Stunden bietet. Durch die großen Fensterflächen haben Sie direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und dem kleinen Garten mit separatem Ausgang - Perfekt für entspannte Abende im Freien.

Die offene Küche mit einer Fläche von ca. 10m² ist elegant in das Wohnzimmer integriert, was das Raumgefühl noch großzügiger macht. Eine separate Toilette rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle gut geschnitten und hell gestaltet sind. Das neu renovierte Badezimmer ist ein Highlight dieser Etage, ausgestattet mit einer modernen Eckbadewanne, Waschtisch und einer Toilette.

Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette komplettiert diese Etage.

Der beheizte Keller mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet reichlich Stauraum oder die Möglichkeit,
einen Hobbyraum oder ein Büro einzurichten.

Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!

Die Böden wurden mit Parkett und zeitlosen Fliesen versehen.

Beheizt wird dieses Anwesen mittels Gastherme von Vaillant. HWB-in ARBEIT

Dieses charmante Reihenhaus bietet mit seinen großzügigen Wohnflächen und der durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Paare. Die hellen, freundlichen Räume sowie der private Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Badener Bahn erreichen Sie in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses KOMPLETT REVITALISIERTE Ein / Zweifamilienhaus aus dem Jahre Bj. 1964, wurde auf einem ca. 645 m² großen Gesamtgrundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² zuzüglich 56 m² Keller.

2014 wurde die Sockelsanierung durchgeführt. Im Erdgeschoß sowie im Keller wurde gegraben und die Fußböden komplett neu aufgebaut. Die Heizkreise für DG/ Heizkörper und EG/Fußbodenheizung getrennt, die kompletten Installationen, Strom, Fenster sowie der Dachausbau wurde in diesem Umbau erledigt! Dach und Dachstuhl inkl. Zubau 2001!

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen sie EG und DG.

• Erdgeschoß ca. 81,61 m², zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, großes ca. 35 m² Wohnesszimmer mit moderner Einbauküche, tagesbelichtetes ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

• Obergeschoß ca. 82,43 m², zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein ca. 35 m² Wohnesszimmer, eine kleine Küchennische, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Abgerundet wird dieses Objekt durch eine große überdachte Gartenlaube mit einer Outdoor-Küche mit Grill, Massivbau Einstellraum und ein ca.40 m² Carport.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. HWB 130,1 kWh/m²a

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben, sowie die Busstation, perfekte Familienlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt!

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Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus in ziegelmassiv, besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde im Jahre ca. 1970 erbaut. Die Liegenschaft wurde Anfang der 2000er kontinuierlich mit Fenster, Heizung, Böden, Badezimmer, Küche usw., revitalisiert!

Der blickdichte, südseitige ca. 904 m² Gesamtgrund in absoluter Ruhelage, wird dem Gartenliebhaber, das Herz höherschlagen lassen! Ein ca. 3 X 4 Pool sowie eine gemütliche Laube runden diese Idylle für die Entspannung ab.

Zentral, über den Vorraum erreichen Sie das ca. 30 m² große Wohnzimmer inkl. Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 20 m² südseitige Terrasse, das ca. 20 m² Schlafzimmer, die möblierte Küche inkl. E-Geräten, ein Kabinett – Ankleide, das tagesbelichtete Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken sowie die extra Toilette. HWB - In ARBEIT kWh/m²a

Über den Stiegen Abgang gelangen Sie in den Teilkeller der für Stauraum sorgt. Ebenso befindet sich hier die Gaszentralheizung.
Garage mit Gerätehaus, sowie 1 Stellplatz im Angebot inkludiert!

Sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

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Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Auf diesem idyllischen und südseitigen ca. 765m² großen Grundstück, 6 Fahrminuten vom Zentrum entfernt, wurde dieses Einfamilienhaus gekoppelt, mit Charakter in Ziegelmassiv errichtet. Sehr gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120m² auf 2 Etagen, zzgl. 2 Wintergärten, in absoluter sonniger Ruhelage.

Die Liegenschaft wurde in den 90zigern revitalisiert sowie mit einem Zubau versehen.
In den letzten Jahren mit Heizung 2006, im Obergeschoß mit Dachflächenfenster, Badezimmer und Toilette sowie der Küche im Erdgeschoss 2017 modernisiert!

Raumaufteilung:

• EG: zentraler Vorraum, moderne helle Küche mit Ausgang in den beheizbaren Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Ausgang in den zweiten Wintergarten, tagesbelichtetes Badezimmer mit Waschtisch und Dampfdusche, extra Toilette

• OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette

Der uneinsichtige Garten mit Pool und Gerätehaus lädt zum Verweilen ein.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen!

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Gasetagenheizung HWB 103,9 kWh/m²a
Stauraum finden Sie in den Nebengebäuden mit ca. 40 m².

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten
sowie alle Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

E R F O L G R E I CH - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf steht dieser ca. 70 m² kleine aber massive Bungalow auf einen ca. 647 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage. Der Liesing Bach, der noch zurzeit verborgen im Untergrund durch das Grundstück fliest, könnte auch nach Auskunft der BH – Mödling freigelegt werden!

Aufteilung:
Eingang – Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad inkl. Toilette
Wintergarten, kleiner Wirtschaftraum - Werkstatt

Zubau oder Neubau
• gesamtbebaubare Fläche von ca. 175 m² zzgl. 30 m² Wintergarten
• offene Bebauung mit 5 m Bauhöhe, max. 2 Wohneinheiten
• Pro Wohneinheit 2 KFZ Stellplätze

Gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Wanderwege, Reitställe und öffentliche Verkehrsverbindungen nach Ost und West sind gegeben.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.!