HIER FINDEN SIE IHRE WUNSCHIMMOBILIE!

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese gekoppelte und sehr gepflegte Liegenschaft Bj. 1990, mit einer Wohnfläche von ca. 120m² wurde auf einem ca. 423m² sonnigen und uneinsehbaren Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage einer Sackgasse errichtet.

Großartiger Pool, ca. 85m² Wohn- und Wellnesskeller mit Sauna, Sanitäranlage und Küchenzeile, Wintergarten mit ca. 25m² und eine Garage, machen dieses Anwesen perfekt!

Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang mit anschließendem Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, der großzügige ca. 43m² Wohn-Esszimmer Bereich mit Zugang in den großen Wintergarten und in den pflegeleichten Garten
sowie die komplett möblierte Küche.

Das Herzstück dieses Hauses ist der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Im Obergeschoß gelangen Sie über den zentralen Vorraum in 2 Schlafräume, diese Ebene verfügt außerdem über einen Schrankraum, 1 Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und eine Toilette.

Das Kellergeschoß bietet eine Gesamtfläche von ca. 85m² und teilt sich in Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und extra Toilette, Wellnessbereich, große Abstellräume sowie Technikraum, Wirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner, auf.

Der sehr gepflegte, südseitige Garten verfügt über eine schöne Sonnenterrasse, ein Gerätehaus und ein Pool mit Liegefläche und Pavillon, für ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Brennwert -Gaszentral - Fußbodenheizung und außergewöhnlichen und gemütlichen Kamin. HWB 73,0 kWh/m²a

Der Kaufpreis beträgt € 595.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ihr persönliches Wohlfühlhaus wird in geprüfter Baumeisterqualität, in Ruhelage auf einen ca. 325 m² Gesamtgrund, nach Auftrag errichtet!

Die Liegenschaft ist von klaren Formen dominiert - Charaktervolle Hausarchitektur mit einem Loft-artigen Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß mit besonderen Lichteinfall durch bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen.

Die offene Raumstruktur im Erdgeschoss verbindet mit seinen ca. 58m² dabei Kochen, Essen und Wohnen – zusätzlichen befindet sich in dieser Ebene der Vorraum sowie eine Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Bewohner. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und ein Familienbadezimmer zu einer Einheit.
A M B I E N T E – D E S I G N – M I T P L A N E N

Dieses stilvolle Haus- passt zu Ihnen - ein Leben lang!
Auf ca. 120 m² Wohnnutzfläche können Sie Ihre Wünsche entfalten, die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen auswählen!

Dieses Angebot ist inklusive Carport mit 2 Autoabstellplätzen.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fußbodenheizung-Luftwärmepumpe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Anbindungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren verfügt der Ort über einen Kindergarten und eine Volksschule.

Der belagsfertige Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 570.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Das perfekte Zuhause spiegelt das Lebensgefühl seiner Bewohner wieder!
Sie können Ihre Wohnoase nach Belieben erweitern!

Errichtet werden insgesamt in gewohnter ökologischer Bauweise 2 Doppelhäuser mit jeweils 4 Zimmern optional auch 5 Zimmern bei Dachgeschoßausbau, ca. 13m² Terrassen sowie ca. 8m² Balkone, Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss, Kunststoff Fenster, Terrassentüren in Weiß – außen Vorsatzschale in Alu anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden, Gerätehaus, Photovoltaikanlage mit 4,8 kW peak und 3 Autostellplätze mit vorbereiteter Stromversorgung für Ihr Elektro-Auto.

Versorgungsleitung für Kabel-TV inkl. Breitband-Internet.
Optional mit Vollkeller und Carport.

Die Wohnnutzflächen betragen ca. 95m², wenn das Dachgeschoß ausgebaut wird ca.116m², die Gartennutzflächen variieren zwischen 44m² & 92m².

Beheizt wird Ihr neues Heim mittels Luft-Wasser Wärmepumpe mit zentraler witterungsgeführter Regelung mit Kühlfunktion und integrierten Warmwasserspeicher (Inhalt 185 Liter), Fußbodenheizung in allen Räumen. HWB 31,7kWh/m²a

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten sowie Südautobahnanschluss in 6 Autominuten. Kindergarten und Schulen, Cafés und Heurigen befinden sich im Ort.

Der Kaufpreis belagsfertig inkl. kompletter Außenanlagen beträgt € 498.700,-
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Auf ca. 1.129m² südseitig ausgerichtete Gesamtgrund in zentraler Lage der Stadtgemeinde Ternitz,
wurde dieses ca. 98m² große und ausbaufähige Einfamilienhaus in den Jahrhundertwenden errichtet.

Betreten wird der teilunterkellerte Bungalow über die Verglaste ca. 13m² große Veranda und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum ca. 10m²
Wohnbereich mit Kachelofen ca. 38m²
Schlafzimmer ca. 18m²
Küche ca. 11m²
Bad mit Toilette ca. 4m².
Garage ca. 15m²
Lager ca.14m²

Zwischen 2009 und 2018 wurde die Liegenschaft mit Vollwärmeschutzfassade, Fenster, Elektroverteiler, Gaszentralheizung und neuen Sanitäranlagen ausgestattet.

Des Weiteren punktet diese Liegenschaft mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, Autobahn und Schnellstraße sind mit dem Auto in 7 min. erreichbar, in 10 min Fuß weite ist die Schnellbahn erreicht mit Direktanbindung nach WIEN.

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 260.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Bj 1960, wurde auf einem ca. 890m² großem Gesamtgrundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m².
Kleine Modernisierungsarbeiten ermöglichen Ihren Wohntraum!!!

Über die Veranda gelangen Sie in den geräumigen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß, weiteres in die Küche mit Einbauküche sowie in das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer- eines davon mit Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken.

Abgerundet wird dieses Objekt durch einen KFZ- Abstellplatz, große Garage sowie einem Massivbau Einstellraum –Schuppen, Gerätehaus, Pool und eine Fasssauna.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben, in Fussnähe befindet sich der Bahnhof sowie die Busstation, perfekte Familienlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Sie suchen eine moderne Altbau-Villa im Stadtzentrum und dennoch in Ruhelage?
Dann haben wir das Richtige für Sie!

Geplant, ist diese luxuriöse Stadtvilla mit ca. 290 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoß mit ca. 90m² zusätzlich noch ausgebaut und mit Lift ausgestattet werden kann. Dieses Schmuckstück wurde auf einem ca. 542m² Gesamtgrund 5 Gehminuten vom Zentrum, mit Blick auf die Schwechat errichtet.
Eine großzügige Doppel-Garage wurde natürlich berücksichtigt!

Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert – Sie können mitplanen!

Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil.

Bereits das ca. 20m² Entree vermittelt Großzügigkeit und Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Der ca. 110 m² Wohnbereich mit offener Wohnküche, Abgang in den Weinkeller sowie Aufgang auf die
ca. 68 m² Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Die bodenebenen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der von außen begehbare Müllraum, eine Gästetoilette sowie der Abgang in den großen Gewölbekeller.

Die im Obergeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Hier befindet sich die helle ca. 28 m² große Galerie, ein Badezimmer mit Toilette für 2 geräumige Schlafzimmer und dass Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Toilette. Ein Gästezimmer
mit Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Ausgang auf die ca. 68m² Dachterrasse.

Dieses Juwel bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter!

Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, E-Station in der Garage, beheizbares individuelles, mitplanbares Pool

Der Kaufpreis dieses Juwels auf ANFRAGE!

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Eingelagert im Sooss – er Weinbaucharme gelangt diese seltene Immobilie auf einen ca. 1.569m² großen Gesamtgrund mit unverbaubaren Fernblick, angrenzend der Natura 2000, zum Verkauf!
Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 941m² Bauland sowie ca. 628m² Grünland auf!

Bestand:

• ein kleines, renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit ca. 100m²
• eine ehemalige Weinkellerei mit ca. 180m²
• eine Dachgeschoßwohnung mit Balkon mit ca. 90m²
• ein möglicher Dachgeschoßausbau mit ca. 60m²
• ca. 500m² Verbauungsfläche für Ihr Traumhaus mit unverbaubaren Fernblick

Widmung Bauland-Agrar, offenen/gekuppelten Bauweise, Bebauungsdichte 60% und Bauklasse 1

Strom, Wasser und Kanal -Anschlüsse sind bereits am Grundstück vorhanden.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben, sowie eine gut umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke etc….

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 959.000.-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet.

Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..)
Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a

Alle Einheiten sind befristet vermietet,
Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %!

Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

In nicht verkehrsberuhigter Lage, liegt diese moderne Liegenschaft mit Blick in den im Wienerwald, auf einem ca. 1.267 m² südseitigen Gesamtgrundstück.

Das Zweifamilienhaus (Top 1 + Top 2) wurde zwischen 2015-2018 komplett revitalisiert und hochqualitativ- modern ausgestattet.
Alle Fenster sowie Fassade, Dach, sämtliche Installationen wie Sanitär- Elektro, wurden erneuert, eine Fußbodenheizung mit Gas- Brennwertgerät eingebaut.

Top 1, mit ca. 100m² Wohnfläche im Erdgeschoß verfügt über Vorraum, eine offene Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie eine Waschküche mit großem Wirtschaftsraum.

Top 2, mit ca. 90m² Wohnfläche im Obergeschoß bietet einen geräumigen Eingangsbereich durch den Wintergarten sowie 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine Sonnenterrasse mit ca. 23m², sowie ein kleines Nebengebäude.

Top 3, ist ein eigenständiges Familienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche und muss einer kompletten Renovierung unterzogen werden, wobei teilweise Fenster, Eingangstüre und die Fassade bereits modernisiert wurden. Ihre Kreativität, können Sie freien Lauf lassen!

Des Weiteren bietet dieses einmalige Objekt ein großes neues Salzwasserpool, eine ca. 30m² Sonnenterrasse und Räumlichkeiten für Ihren privaten Wellnessbereich.
Die Abstellmöglichkeit für 4 PKW´s ist gegeben!

Sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen sowie Wanderwege und öffentliche Verkehrsverbindungen sind gegeben.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 579.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Suchen Sie vielleicht gerade jetzt einen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie anbietet oder anbieten will? Dann rufen Sie uns doch einfach an + 43 2252/ 25 98 01 oder schicken Sie uns eine E-Mail an  office∂immo-tipp.at.

Wir sind für unsere Kundinnen und Kunden immer auf der Suche nach attraktiven Objekten.

Häuser, Wohnungen, Baugründe gesucht in Bezirk Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien-Umgebung!

Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Häusern, Wohnungen, Baugründe und Renditeobjekte.

Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne! Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen - oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail! Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Wir Verkaufen auch IHR EIGENTUM Erfolgreich!
Sympathisch, Kompetent für SIE seit über 30 Jahren, durch..

• 150% Einsatz durch dynamisches Team - Network

• Große Kundenkartei durch ständige Marktpräsenz

• Moderne Homepage www.immo-tipp.at

• Bildpräsentationen mit 360° Ansichten - Videobesichtigungen

• Internetauftritte auf nationalen & internationalen Immobilienplattformen, willhaben.at, immobilienscout24.at immobilienstanard.at, weitere Vernetzungen auf über 50 Plattformen

• eigene Social Media-Betreuung auf Facebook & Instagram

• Marktanalysen, Wertermittlungsgutachten, behördliche Wege

• Gratis Räumungen & Energieausweis bei Geschäftsabschluss

• Vermarktungsstrategie

• Großinserate in Tageszeitungen und Immobilienfachzeitschriften, monatliche Flyer

• Bautafeln, Werbebanner

• Schaukästen im Bezirk

• Finanzierungen

• Begleitung zum Kaufvertrag

• Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll und Ummeldungen der Energieversoger sowie Gemeinden, Hausverwaltungen

Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

Auf diesem uneinsichtigen Gesamtgrundstück mit ca. 778m² erstreckt sich das modernisierungsbedürftige Ziegelmassivhaus mit Zubau Baujahr 1974 mit ca. 200m² Wohnnutzfläche und einer 55,4m² großen Doppelgarage.

Im Jahr 1984-1995 wurden das Dach, Heizung, Elektrik, Holztreppe sowie die Fassade revitalisiert.

Die Möglichkeit für einen großzügigen Zubau ist bei dieser Immobilie mit Rücksprache der Gemeinde und innerhalb der Bauordnung mit Widmung Bauland Kerngebiet, Bebauungsdichte max. 70%, Bauklasse 2-3 gegeben!

Diese Liegenschaft in bester Zentrumslage, teilt sich wie folgt auf:

EG: Vorraum mit Stiegenaufgang, Wohnessbereich sowie ein Schlafzimmer.
1.Stock: Vorraum mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie 2 Gästezimmer, 1 Bad und separater Toilette sowie ein Büro.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Gaszentralheizung. HwB 239khW/m²

Ein großer Holzstadel mit ca.165m², der sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet, sorgt für genügend Stauraum und kann sogar als Hobby-Werkstatt umgestaltet werden.

Gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den Nahversorgern sprechen für diese Liegenschaft.

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten.

 E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus mit Wohn-Komfort – PUR in Ziegelmassiv, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106m² zzgl. ca. 53m² Dichtbetonkeller und wurde im Jahr 2009 auf einen ca. 176m² Gesamtgrundstück, in einer ruhigen Wohnstraße errichtet!

2 Autoabstellplätze im Eigentum, sind unmittelbar vor Ihrem Hauseingang!

Der architektonisch gedeckte Eingangsbereich führt Sie in den zentralen Vorraum. Dieser führt in das ca. 43m² Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche und Ausgang auf die südseitig ausgerichtete ca. 22m² Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten mit eigenen Ausgang, für den Grünschnitt. Des Weiteren gelangen Sie in den Keller sowie in den Abstellraum und der geräumigen Toilette mit Handwaschbecken!

Über den offenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß in den zentralen Vorraum. Sie erreichen das Tageslicht durchflutete Badezimmer, mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch die 3 Schlafzimmer ausgestattet mit Französischen Balkonen, das Eltern-Refugium mit Schrankraum, den Abstellraum und der extra Toilette!

Wohnraumlüftungsanlage, Zentralstaubsaugeranlage sowie Wäscheabwurfschacht in den Ebenen bringen maximalen Komfort in Ihren Alltag!

Der Kellerbereich noch ausbaufähig mit der Erweiterung der Fußbodenheizung.
Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen wie Fitness - Wellnessbereich. Im Technikraum der Gaszentralfußbodenheizung finden Sie auch den Anschluss der Waschmaschine.

Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Rollläden im Erdgeschoß, Plissees und Fliegengitter im ganzen Eigenheim!

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen Bus & Bahn sowie die Infrastruktur!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in bewährtem Holzriegelbau, besitzt eine Wohnfläche von ca. 95m² und wurde im Jahre 1980 erbaut. Der Wohnkeller mit ca. 111m² in Stahlbeton lässt keine Wünsche übrig. Diese Liegenschaft wurde in einer sehr gepflegten Siedlung auf einem ca. 565m² Gesamtgrund, südseitig errichtet.

Zentral, über die geräumige Diele erreichen Sie das große, klimatisierte Wohnesszimmer mit Ausgang auf die ca. 20m² südseitige Terrasse mit Beschattung.
Eine möblierte Küche mit allen E-Geräten, 2 Schlafzimmer, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette sowie BD. Ein Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken stehen ebenso zur Verfügung.

Garage mit Gerätehaus, sowie 1 Stellplatz im Angebot inkludiert!

Über den Stiegen Abgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller mit Sauna - Infrarot und Dusche, sowie in das gemütliche ca. 18m² Stüberl, für Ihren Ausklang.
Des Weiteren finden Sie hier den ca. 19m² Schrankraum, durch den Sie auch in den Garten gelangen, den Wirtschaftraum, einen großen Vorratsraum sowie die Hauszentralheizung mit ÖL-Tank-Raum mit ca. 6000l. HWB 174,5 kWh/m²a

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Schnellbahn sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses sonnige Anwesen in Ziegelmassiv, befindet sich auf einem südwestseitig ausgerichteten Gesamtgrund von ca. 685 m² in zentraler Lage in Baden.

Große, lichtdurchflutete Räume laden zum Wohlfühlen ein!

Sie bewohnen eine Fläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen sowie einen
ca. 42 m² großen Keller.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen großen Windfang, einen Vorraum, eine moderne-möblierte Küche sowie einen ca. 46 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und eine Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie, 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, eines zum Fertigstellen,
mit Dusche und Handwaschbecken.

Der Keller verfügt über einen Vorraum, eine Waschküche sowie 2 große Räume, die viel Platz und Stauraum bieten.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen.
HWB 201,6 kWh/m²a

Der pflegeleichte Garten verfügt über ein ca. 10 m² großes Nebengebäude
mit überdachter Terrasse.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in wenigen Gehminuten

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt!

Dieses attraktive, Wohlfühlhaus für Familien, befindet sich auf einem ca. 762m² südwestseitig
ausgerichteten Gesamtgrund und liegt in einer gepflegten, sonnigen Siedlungsruhelage!

In ziegelmassiv und vollunterkellert, wartet dieses Anwesen mit 6 Zimmern und einer
Gesamtwohnfläche von ca. 159m² auf Sie!

Kleine Adaptierungsarbeiten mit Ihrer Kreativität, für ein strahlendes Aussehen!

Über den Vorraum mit Stiegenaufgang gelangen Sie sowohl in das Obergeschoß, sowie in den ca. 75m² großen, beheizten und gefliesten Stauraum mit Zugang in die geräumige Garage sowie in den Garten.

Des Weiteren gelangen Sie in das großzügige Wohnesszimmer mit Kamin, offener Küche und
Ausgang auf die sonnige Terrasse sowie in den derzeitigen Schrankraum, Badezimmer mit Wanne,
Dusche und separate Toilette.

Lebensqualität PUR, auf ca. 63m² offenen Lebensraum mit Kamin, offener Küche, Aufgang in das derzeitige Büro und Ausgang auf die zum Verweilen einladende, ca. 40 m² große Terrasse!

Das Obergeschoß bietet großzügige Schlafzimmer für die ganze Familie, hier befinden sich neben
dem zentralen Vorraum, 3 abgeschlossene Schlafbereiche, wovon zwei einen Ausgang auf den
südseitigen ca. 7m² großen Balkon bieten. Ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche
sowie eine separate Toilette finden Sie ebenfalls im Obergeschoß vor.

Die Gaszentralheizung, mit dem Kamin, sorgt für wohlige Wärme vom Keller bis zum Dachgeschoß!

2 gefinkelte, angelegte und schattige KFZ Abstellplätze, befinden sich vor dem Gartentor!

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben, wie Bus, Bahnhof sowie in unmittelbarer Entfernung die Autobahn A3. Kindergarten und Volksschule in Fußweite erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.